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其实实际利率还有更重要的作用，它可以指导我们让更好的投资决策，比如当实际利率小于-5的时侯，房价就容易上涨，我们可以看到2001年到2003年这三年开始起涨的，另外最好的买房时间是2008年到2010年这三年，特别是2009年，实际利率居然达到了负16.96%，
这样高水平的负利率，房价不大涨是不可能的，上面说到当实际利率小于-5%的时侯，房价就容易上涨，那什么时侯房价容易下跌呢？当实际利率大于0的时侯，房价就容易低，当实际利率率长期大于3%的时侯，房价一般会有较大的下跌，过去20年，
中国还没有出现过实际利率大于3%的情况，但是在2007年和2017年出现过实际利率大于0的情况，事实上房价在2007年下半年到2008年曾出现过高达30%以上的跌幅，2017年到2019年之间，北京有很多房子的实际成交价也出现了20%以上的跌幅。那么未来的房价如何呢？看看未来每年的实际利率，就能知道了个大概，
根据2019年的实际利率来看，2020年房价只低回升的可能性很大，这里强调一下实际利率，对房地产投资有指导性作用，至于投资房地产最具L的方法和买卖标准，咱们在后面过程中会详细讲解。
利息，利息=本金×利率
利息，资金的使用成本
利息=本金×利率，利息收入是投资收入的一种，收益率一般比较低，不是我们实现财务自由的主要收入方式，
