第18章 (第2/3页)
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拍了几张正在打地基的假施工照片后,陆家贵就和财务总监周明易带着精心准备的项目资料、商品房设计图、项目整体估价表走进了工商银行琼州分行的大门。
他们是去办项目抵押贷款的。
那种只有几十万身家的普通投机者只能一套两套的炒作房子,甚至炒并不存在的楼花,等着涨价后卖出。
有实力的房地产开发商,则是从政府手里拿地办手续后开发商品房小区,再建成房子或楼花卖出去,进行利润最大化,各个环节都能吃到最大利润。
但陆家贵不是普通投机者,也不是实力最大的房地产开发商,他介于中间。
一套一套的房子卖楼花给个人,比较繁琐,后面也容易起纠纷。
万一遇到不是投机者炒房客,人家是真的有刚需,要买房子住的那种人,你不建好房子交给他,他真有可能告你。
因此,陆家贵既不建房,也不卖楼花,他采用的是项目抵押的方式,挖个坑就去银行弄抵押贷款,再去重新拿地,以此循环。
在房地产价格平稳的时候这样是操作不了的,银行利息就能要了老命。
