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地价的暴跌也引发了租金下跌以及商场生意惨淡，这两样原本就是置地的主营业务，资金回流变慢，加上负债累累，置地最近一年的日子非常难熬，汇丰银行多次催债，差点逼疯了纽壁坚与鲍富达。
然而，在最关键的时候，港元的汇率出现问题，要知道，整个怡和集团的融资渠道可不仅仅在香江，日本、东南亚、英国、欧洲的银行都曾经与怡和集团有过合作，而这种交易，自然是以外汇借款为主。
港元汇率稳定的时候，借外汇也不是问题，可现在港元汇率暴跌，凭空增加了整个集团的海外负债。虽然最后港府定下了新的联系汇率，可当初怡和借钱的时候港元兑美元是5:1，现在却变成了78:1，原本一亿美元的债务，只需要5亿港元偿还，现在却变成了78亿港元，这其中的损失，足以让怡和高层肉痛不已。
屋漏偏逢连夜雨，在这个最重要的时刻，佳宁集团破产了。
鲍富达觉得自己快要疯了，如果佳宁只是正常的破产，那也就罢了，可是想不到，整个佳宁，一个资产百亿港元、规模不低于置地的超级财团，居然全是骗出来的？
佳宁的所有资产被查封，包括与置地等公司合作的几个大型项目。
怡和高层立刻召开了一次紧急会议。
纽壁坚进入会议室后，第一句话就是：“今天这场会议，不是要追究谁的责任，而是要大家一起商量出一个办法，能够将我们怡和从佳宁的漩涡中抽身而出，同时，也要保证我们之前与佳宁的诸多项目不会出现严重的亏损。”
