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当我回到沪上的时候，学校已经放假了��我便直接去找了蒋教授���br/>冬季的沪上大学校园，梧桐叶在红砖墙上拓出斑驳的金影��我将十二卷香港土地登记册摊弢�在蒋教授的书案上，泛黄的纸张散发睢�维多利亚港的咸腥气����这是淘大花园的锢�售合同，”指尖划过英文条款里蚂蚁般密集的备注，��公摊面积占�76，连管道井都计入售价。���br/>老教授的金丝眼镜滑到鼻尖，放大镜在��on
area”字样上凝成光斑。窗外传来推土机的轰鸣，淮海路工地正在浇筑上海首个商品房项目的地基���br/>“目前国内房地产行业尚处于起步阶段，如果现在不能做好规范工作，那么未来可能会涌现出大量的乱象。这不仅会给行业发展带来诸多阻碍，甚至还可能引发丢�系列社会问题。��我丢�脸凝重地对蒋教授说道、�br/>蒋教授听后，并没有立刻回应我，��是沉默地����了丢�会儿。随后，他又拿起我带回来的资料，仔细地翻阅起来��过了好丢�会儿，他才缓缓开口：“你的担忧不无道理，房地产行业确实牵涉面极广，需要涉及到众多领域的知识��这样吧，我去找丢�些相关领域的外授，大家共同努力，争取把这个提案做得更加完善一些��这样一来，通过的可能��也会更大一些�����br/>我心里很清楚，在当前这种丢�切以经济建设为中心的大环境下，这样的提案想要通过的难度非常大。然而，我也明白，即便如此，我们还是应该尽可能地把功课做足��于是，我和蒋教授决定在全校范围内寻找那些还在学校��并且有能力提供帮助的人。无论是老师还是学生，只要能帮上忙，我们都会毫不犹豫地将他们“强征��过来���br/>法律系自习室的灯彻夜未熄。计算机系��来�86电脑嗡嗡作响，屏幕上是自编的模拟程序：输入香港美孚新邨的楼间距数据，光照曲线在冬至日陡然跌入衢�纃6�9���br/>“港�3住宅达不到日照标准����我把打印纸拍在桌上，墨粉簌簌飘落如黑雪。麻理��从香港传真来的照片更触目惊心����九龙塘某豪宅的落地窗前，高压电线塔如巨蟒缠绕，购房合同里却写着“无敌山景�����br/>蒋教授突然掀弢�钢琴盖，弹出丢�串沉重和弦：“这是贝多芬《暴风雨》奏鸣曲，开发商的和声套路永远三个乐章：预售圈钱、降标减配��卷款消失����他枯瘦的手指砸向琴键，“现在该写����审判！
虹口区拆迁办的地下档案库寒气逼人。我们举睢�手电筒翻�958年的工程日志，灰尘在光柱里翻滚如星云。泛黄的验收单突然飘落，上面有枚酱油色的指印、�br/>“王有福，抹灰工。��蒋教授摩挲睢�签名栏的十字押，“这栋苏式筒子楼去年墙体剥落，砸死个卖早点的妇人。��手电光扫过文件末尾的验收章—��鲜红的五角星里，��优良工程��四个字正在霉斑中溃烂���br/>当夜我在提案第六条加入追责条款时，钢笔尖突然迸裂，墨汁在“终身追责��四字上漫成墓碑的形式���br/>香港传来的录像带在投影仪里沙沙作响��画面里麻理逊举睢�测距仪，在荃湾某栋廿四层大厦逐层测量：消防��道堆满杂物，应急灯电线被��鼠啃噬裸露。最骇人的是顶楼—��开发商为省电梯费，竟用砖墙封死通往天台的安全门、�br/>“上个月火灾烧死九人。��画面外他的声音发颤。镜头突然转向电梯井，生锈的钢缆像垂死的蟒蛇般抖动��我按下暂停键，在提案第三条重重划下红线：��六层以上强制安装双回路电梯，断电后自动切换备用电源。���br/>蒋教授突然咳嗽着举起份传真：香港某楼盘因资金链断裂停工，三千业主被迫住进裸露的钢筋骨架，雨季时用塑料布遮睢�婴儿床���br/>根据这些案例，我们经过深思熟虑和反复研究，最终决定对房地产预售制定一系列严格的限制条款��具体来说，当工程完成度达到
40时，弢�发商才能够获得预售许可证。然而，在这个阶段，他们只能收取不超过房屋��价
5的定金��这样一来，购房者的风险就得到了有效控制，避免了他们在房屋尚未完工时就支付大量款项，却最终面临房屋无法交付的困境、�br/>此外，我们规定房屋必须在完工后才能正式销售，并且将交房日期作为按揭起始日期��这意味睢�购房者只有在实际拿到房屋钥匙后，才需要开始偿还按揭贷款��这样做不仅可以保障购房者的权益，还能有效防止开发商卷款跑路等不良行为的发生、�br/>针对香港公摊面积的混乱局面，我们在提案中明确提出，房屋面积必须以屋内实际使用面积为准，不得以公摊为��口随意增加房屋面积。这丢�举措将彻底杜绝那些无良开发商利用公摊面积来欺骗消费��的行为，确保购房��能够真正购买到与所支付金额相匹配的房屋面积、�br/>通过这些限制条款和规定的实施，我们相信可以有效避免后世出现那种七十几平方的房屋，实际使用面积却只有三十来平方的情况��这样一来，购房者的利益将得到最大程度的保护，房地产市场也将更加健康、稳定地发展、�br/>经过丢�番深思熟虑和精确计算之后，我们终于得出了关于楼层高度的各项关键数据��首先，根据建筑物的规模和功能需求，我们合理规划了绿化面积，以确保居民们能够享受到足够的绿色空间和清新空气���br/>同时，为了满足居民们的健身娱乐需求，我们精心设计了相应的配套区域，包括健身房、游泳池、儿童游乐设施等，让大家在忙碌的生活中也能有放松身心的好去处、�br/>在楼房间距方面，我们充分考虑了采光����风和隐私等因素，确保每丢�户都能拥有良好的居住环境。此外，为了保障消防安全，我们预留了足够宽度的消防��道，并合理规划了高层（十一层以上）楼前消防云梯车的位置和大小，以确保在紧��情况下消防车辆能够顺利到达并展弢�救援工作、�br/>为了确保住户的健康和安全，我们对上述内容进行了详尽且全面的阐述，并竭尽全力对这些与住户息息相关的设施制定了严格的硬��规定��这样一来，就能有效遏制弢�发商为谋取私利��投机取巧��肆意挤占公共设施面积的不良行为、�br/>在过去的十几天里，我们近二十人日夜兼程��不辞辛劳地埋头苦干，终于赶在小年前成功完成了这份提案��面对来之不易的成果，大家都感到无比欣慰和满足���br/>为了感谢团队成员们的辛勤付出，我特意在兰心餐厅设宴，邢�请大家一同品尝一顿正宗的本帮菜，以慰藉大家连日来的劳累���br/>
